EMPLACEMENT D’EXCEPTION / TRÈS BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND / FORT POTENTIEL / À RÉNOVER / À deux pas du métro et du RER Cluny La Sorbonne, ainsi que du boulevard Saint-Germain, au 1er étage par escalier d’un immeuble ancien très bien entretenu, découvrez cet appartement 2 pièces de 56,42 m2 offrant un fort potentiel d’aménagement. Il se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte et îlot central, d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec douche et toilettes. L’appartement bénéficie de très beaux volumes grâce à sa hauteur sous plafond de 3 mètres. Lumineux, il profite d’une exposition ouest. Entièrement à rénover, il représente une excellente opportunité de créer un bien sur mesure dans l’un des quartiers les plus recherchés de Paris. Il offre également de nombreuses possibilités de réaménagement, la plupart des murs étant de simples cloisons facilement démontables. Le bien est équipé d’un chauffage individuel électrique et bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un DPE classé D. Immeuble parfaitement entretenu avec une double entrée sécurisée par vigik et digiciode. Pas de procédure en cours.L’emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, universités et transports, avec le métro et le RER Cluny La Sorbonne au pied de l’immeuble. Un bien rare, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial au cœur du Quartier latin.