COUP DE COEUR / QUARTIER LA MUETTE / HÔTEL PARTICULIER  / RENOVATION INTEGRALE PAR ARCHITECTE / SURELEVATION POSSIBLE 
FR:
En plein coeur du 16ème arrondissement, dans une rue calme et sécurisée, un Hôtel particulier d’exception sur plusieurs niveaux et d’une surface totale de 334,86 m2 au sol dont 318,44 m2 habitables.
Le rez-de-chaussée, d’une surface d’environ 100 m2, accueille les principales pièces de réception. Le premier étage, d’environ 55 m2, est entièrement consacré à la suite parentale avec une grande pièce dressing. Le second étage, également d’une surface de 55 m2, propose deux chambres confortables avec leurs salles de bains attenantes. Le premier sous-sol, développant 83 m2, offre de vastes espaces de vie et de loisirs, tandis qu’un second sous-sol de 25 m2 est dédié aux espaces techniques et de rangement.
Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité s’imposent. Le double séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur une vaste cuisine sous véranda plein ciel, véritable pièce de vie centrale où chaque moment se partage dans une atmosphère conviviale et lumineuse. Le premier étage, entièrement dédié à l’espace parental, offre une suite raffinée avec deux salles de bains distinctes (Madame et Monsieur) ainsi qu’un grand dressing, aisément transformable en chambre supplémentaire selon les besoins. Au second étage, deux chambres au calme disposent chacune de leur salle de bains privative, dans un esprit chaleureux et élégant. En souplex, un vaste espace de réception bénéficie d’une lumière zénithale et d’une cuisine équipée. Modulable à souhait, il peut accueillir une chambre supplémentaire, un appartement indépendant ou un espace de réception convivial. Le sous-sol complète ce bien rare avec une salle de sport, une salle de cinéma, une cave et un local technique. 
Beaucoup de charme pour cet Hôtel Particulier au calme absolu, avec des volumes généreux, de très belles hauteurs sous plafonds, des parquets massifs et des carrelages aux sols, un escalier central en parfait état. Hôtel particulier familial, entièrement rénové par architecte avec des matériaux de qualité, conjuguant prestations contemporaines et élégance. Confort absolu avec cheminée, volets roulants électriques, double vitrage, interphone et climatisation réversible viennent parfaire ce bien d’exception, entièrement pensé pour une vie de famille élégante et sereine. 
Emplacement géographique exceptionnel avec à proximité immédiate tous les commerces de la rue de Passy, les établissements scolaires les plus réputés et à proximité immédiate des transports. Cerise sur le gâteau, un permis de construire accordé autorise la surélévation de l’immeuble, offrant la possibilité de créer un étage supplémentaire ainsi qu’un toit-terrasse privatif, un atout exceptionnel dans ce secteur très recherché.
 
EN : 
In the heart of the 16th arrondissement, on a quiet and secure street, an exceptional mansion on several levels with a total floor area of 334.86 m2, including 318.44 m2 of living space. The ground floor, with an area of approximately 100 m2, houses the main reception rooms. The first floor, approximately 55 sq m, is entirely devoted to the master suite with a large dressing room. The second floor, also with a surface area of 55 m2, offers two comfortable bedrooms with en-suite bathrooms.The first basement, with a surface area of 83 m2, offers vast living and leisure spaces, while a second basement of 25 m2 is dedicated to technical and storage areas. From the entrance, the generous volumes and brightness are striking. The double living room, bathed in light, opens onto a large kitchen under a glass roof, a true central living space where every moment can be shared in a friendly and bright atmosphere. On the second floor, two quiet bedrooms each have their own private bathroom, creating a warm and elegant atmosphere. In the basement, a large reception area benefits from overhead lighting and a fully equipped kitchen. Highly versatile, it can accommodate an additional bedroom, a separate apartment, or a convivial reception area. The basement completes this rare property with a gym, a cinema room, a cellar, and a utility room. 
This private mansion is full of charm and offers complete tranquility, with generous volumes, beautiful high ceilings, solid wood floors and tiled floors, and a central staircase in perfect condition. A family mansion, completely renovated by an architect with quality materials, combining contemporary amenities and elegance. Absolute comfort with a fireplace, electric shutters, double glazing, intercom, and reversible air conditioning complete this exceptional property, designed entirely for an elegant and serene family life. Exceptional location with all the shops of Rue de Passy, the most renowned schools, and public transportation in the immediate vicinity. 
The icing on the cake is that a building permit has been granted to raise the height of the building, offering the possibility of creating an additional floor and a private roof terrace, an exceptional asset in this highly sought-after area.
 
CN : 
心动之选 / 拉穆埃特区 / 私人宅邸 / 建筑师全面翻新 / 可加建楼层  这栋特别的私人宅邸位于16区中心地带一条安静安全的街道上，拥有多层结构，总面积为334.86平方米，其中可居住面积为318.44平方米。 底层面积约为100平方米，设有主要接待室。一楼面积约55平方米，全部用于主卧套房，配有宽敞的衣帽间。二楼同样面积为55平方米，设有两间舒适的卧室，配有独立浴室。一层地下室面积为83平方米，提供宽敞的生活和娱乐空间，而25平方米的二层地下室则用于技术和储物空间。
一进门，宽敞的空间和明亮的光线便令人印象深刻。阳光充沛的双客厅通向带露天阳台的宽敞厨房，这里是真正的核心生活空间，人们可以在温馨明亮的氛围中共享美好时光。一楼完全属于父母的空间，设有精致的套房，配有两个独立的浴室（女士和男士）以及一个宽敞的更衣室，可根据需要轻松改造成额外的卧室。二楼有两间安静的卧室，每间都配有私人浴室，氛围温馨而优雅。地下室设有宽敞的接待区，采光极佳，并配有设备齐全的厨房。该区域可根据需求灵活改造，既可增设卧室，也可改造成独立公寓或温馨的接待空间。地下室配备健身房、影院、酒窖和设备间，为这处珍稀房产锦上添花。 这座私人宅邸魅力非凡，环境宁静，空间宽敞，天花板高挑，铺设实木地板和瓷砖，中央楼梯保存完好。这座家族宅邸由建筑师采用优质材料全面翻新，将现代设施与优雅格调完美融合。
壁炉、电动卷帘窗、双层玻璃窗、对讲机和可逆空调等设施带来极致舒适体验，完美点缀这处非凡房产，专为优雅宁静的家庭生活而设计。地理位置优越，毗邻帕西街（rue de Passy）的各类商铺、最负盛名的学校，交通便利。 更令人惊喜的是，已获批的建筑许可证允许对建筑进行加高改造，可增建一层楼及私人屋顶露台，这在该热门区域实属难得优势。